Usufructo Vitalicio, Usufructo Temporal

¿Qué es un usufructo vitalicio usufructo temporal?

El usufructo es un derecho real de goce o disfrute de una cosa ajena, por el que alguien puede usar los bienes de otra persona y disfrutar de sus beneficios, con la obligación de conservarlos y cuidarlos como si fueran propios.

Hay que distinguir entre usufructo temporal : durante un periodo determinado,  y usufructo vitalicio durante toda la vida.

¿Cómo se calcula el usufructo vitalicio?

El valor del usufructo vitalicio es igual al 70% del valor total de bien (en pleno dominio) cuando el usufructuario tenga menos de 20 años de edad, disminuyendo un 1% a medida que aumenta la edad, con el límite mínimo del 10%

La mejor fórmula para calcular el usufructo vitalicio es la siguiente:

Usufructo = 89 – edad. El valor mínimo del usufructo vitalicio es el 10% del valor total del bien y el valor máximo es el 70%.

Ejemplos :

a) El caso de un usufructuario de 82 años sobre un piso valorado en 150.000 Euros.

Usufructo  = 89-82 = 7% ; Como hemos comentado que el  límite mínimo del 10%, el valor del usufructo será el  EL105% sobre el valor del inmueble (150.000 €);  150.000 € x 10%= 15.000 €

b) El caso de un usufructuario de 32 años sobre un piso valorado en 150.000 €.

Usufructo  = 89-32 = 57% ; 150.000 € x 57% = 85.500 €
c) El caso de un usufructuario de 18 años sobre un piso valorado en 150.000 €
 Usufructo  = 89-18 = 71% ¡ ojo usufructo vitalicio es igual al 70% del valor total de bien que es el límite máximo valor usufructo! ; 150.000 € x 70% (límite máximo valor usufructo) = 105.000 €

¿Cómo se calcula el usufructo temporal?

En este caso se calculará a razón del 2% del valor total del
bien (en pleno dominio) por cada periodo de 1 año, sin exceder del 70%, el usufructo temporal se constituye por un periodo inferior a 1 año se valorará con el 2% del valor total del bien. Por lo tanto el mayor valor del usufructo temporal se alcanza cuando su duración es de 35 años, ya que a partir de esta duración se llega al tope del 70% que no se puede rebasar.
a) Valor del usufructo temporal por un periodo de 40 años sobre un piso valorado en 150.000 €.
El valor del usufructo se calculará multiplicando el máximo computable, 35 años, por el 2% y el resultado aplicárselo al valor del bien.

35 x 2% = 70%

150.000 € x 70% = 105.000 €
b) Valor del usufructo temporal por un periodo de 8 meses sobre un piso valorado en 150.000 €.

El valor del usufructo se calculará multiplicando el mínimo computable que es 1 año por el 2% y el resultado aplicárselo al valor del bien.

1 x 2% = 2%

150.000 € x 2% = 3.000 €

c) Valor del usufructo temporal por un periodo de tiempo de 5 años y 6 meses sobre un piso valorado en 150.000 €.

El valor del usufructo se calculará multiplicando los periodos de un año, no computándose las fracciones inferiores a 1 año, por un 2% y el resultado aplicárselo al valor del bien.
5 x 2% = 10%
150.000 € x 10% = 15.000 €

La valoración de la nuda propiedad se calcula como la diferencia entre el valor total del bien y el valor del usufructo.

PD (pleno dominio) = NP (nuda propiedad) + U (usufructo)
NP (nuda propiedad) = PD (pleno dominio) – U (usufructo)