Como Valorar una terraza en un inmueble. 

Superficie utilizable o computable.

En el caso de que la superficie de los espacios exteriores de uso privativo del edificio o elemento de un edificio supere el 15 por 100 de la superficie total del mismo, aquella superficie se deberá medir por separado y se valorará con precio unitario diferente la superficie de los espacios exteriores. También deberán valorarse con precio unitario diferente los espacios exteriores no cubiertos y los que, por su uso, características constructivas y funcionales se considere que tienen valores independientes. El conjunto de estas superficies deberá ser objeto de justificación, indicando los criterios seguidos.

Ejemplo: Tenemos una vivienda compuesta de una planta piso de superficie total construida de 100 m2, que mediante una escalera interior conecta con una terraza de superficie de 50 m2.

Superficie construida (a) 100 m2
Superficie terraza (b) 50 m2
Superficie total = (a+b) 150 m2

Superficie Máxima que no excede del 15 %
c = (a+b)× 0,15= 22,50 m2
Superficie que excede = c – (b÷2) =
22,50-(50÷2) -2,50 m2

Nota Importante:

Únicamente el resultado negativo indica que la superficie de las terrazas es un exceso, es decir superar el 15 % de la total. Si el resultado es positivo indica que no existe exceso del 15 % de la superficie total y por consiguiente se considerará el 50% de la superficie de las terrazas.

¿A qué precio se tasará la terraza?

Hasta el 15% de la superficie total (150* 0,15), es decir, 22,5 metros al precio unitario de la vivienda, y los 2,5 metros restantes a un precio inferior del unitario de la vivienda.

Precio unitario obtenido como el promedio de los valores homogeneizados : 5.000 euros/ m2

Vivienda 100 m2 x 5.000 euros / m2 = 500.000 euros
Terraza (parte que no supera el 15% de la superficie total):
22,5 m2 X 5.000 euros / m2 = 112.500 euros
Terraza (parte que supera el 15% de la superficie total)
2,5 m2 x 4.000 euros / m2 = 10.000 euros

Valor del inmueble : 622.500 euros

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