El martes 13-02-2024 , el Consejo de Ministros ha dado luz verde a las condiciones para acceder a los avales del Instituto de Crédito Oficial (ICO) destinados a la adquisición de primeras viviendas, mediante una dotación de 2.500 millones de euros. Estos avales financiarán el 20% del valor del préstamo, aumentando al 25% si la propiedad cuenta con una calificación energética D o superior, con el objetivo de beneficiar a 50.000 personas.
Los beneficiarios de estos avales son, en primera instancia, jóvenes de hasta 35 años y, en segunda, familias con hijos menores. La ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, ha señalado que los solicitantes deben contar con un empleo estable para asegurar el pago de la hipoteca.
Para ser elegibles, los solicitantes deben ser residentes en España, mayores de edad y haber residido en el país de manera continua durante los dos últimos años. Los ingresos anuales no deben exceder los 37.800 euros, o el doble en el caso de compras conjuntas, ajustándose además por número de dependientes y situaciones de familia monoparental. A pesar de centrarse en compradores de primera vivienda, se contemplan excepciones específicas relacionadas con la propiedad heredada o la imposibilidad de disponer de una vivienda por motivos personales.
El aval tendrá un periodo de validez de diez años a partir de la firma con la entidad financiera, durante el cual la vivienda debe ser la residencia principal del comprador, con ciertas condiciones para el arrendamiento basadas en cambios de situación personal.
Existe un límite de patrimonio de 100.000 euros para los solicitantes del aval y se anticipan límites en la cantidad avalada, que variarán según la ubicación de la propiedad y otros factores. Estos avales estarán disponibles hasta el 31 de diciembre de 2025, con posibilidad de extensión.
La iniciativa se presenta como un avance en la consolidación de la vivienda como un pilar fundamental del Estado de bienestar, especialmente en áreas con mercados de alquiler tensionados, facilitando así la transición hacia la propiedad en contextos donde el alquiler puede superar las cuotas hipotecarias.